Los tasadores de bienes raíces comerciales son profesionales que determinan el valor de varios tipos de propiedades comerciales, como edificios de oficinas, espacios comerciales e instalaciones industriales. Recopilan y analizan datos sobre la propiedad, incluida su ubicación, tamaño, condición y las condiciones del mercado en el área.
Definición de tasador de bienes raíces comerciales
Un tasador de bienes raíces comerciales es un profesional autorizado que proporciona una evaluación objetiva del valor de los bienes raíces comerciales. Por lo general, trabajan para bancos, instituciones financieras, agencias inmobiliarias, agencias gubernamentales y otras organizaciones que necesitan conocer el valor de las propiedades comerciales.
Importancia de los tasadores de bienes raíces comerciales
Los tasadores de bienes raíces comerciales son esenciales en la industria de bienes raíces porque brindan valoraciones precisas que se utilizan en diversas transacciones comerciales. Estas transacciones incluyen arrendamiento, venta, compra, inversión y financiación de propiedades comerciales. La valoración proporcionada por un tasador también es esencial para determinar las evaluaciones de impuestos a la propiedad y las primas de seguros.
Los tasadores de bienes raíces comerciales también desempeñan un papel vital al brindar orientación y asesoramiento a propietarios e inversores. Ayudan a estos profesionales a comprender las condiciones del mercado y determinar las mejores estrategias para maximizar el valor de las propiedades.
Perspectivas laborales para tasadores de bienes raíces comerciales
Se espera que las perspectivas laborales para los tasadores de bienes raíces comerciales crezcan de manera constante en los próximos años, con una tasa de crecimiento estimada del 7% entre 2018 y 2028, según la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU. Este crecimiento se debe principalmente a la creciente demanda de valoraciones precisas de las propiedades en la industria inmobiliaria.
Otro factor que contribuye a las perspectivas laborales de los tasadores de bienes raíces comerciales es la jubilación de la fuerza laboral actual. Muchos tasadores se están acercando a la edad de jubilación, lo que significa que se necesitarán nuevos profesionales para llenar el vacío. Sin embargo, esto también significa que habrá escasez de tasadores experimentados en la industria, lo que puede generar una mayor demanda y oportunidades laborales para los tasadores más jóvenes.
Los tasadores de bienes raíces comerciales desempeñan un papel crucial en la industria de bienes raíces al proporcionar valoraciones objetivas y precisas de las propiedades comerciales. Su experiencia y conocimiento ayudan a los propietarios, inversores y otros profesionales a tomar decisiones informadas sobre sus propiedades. Las perspectivas laborales para los tasadores de bienes raíces comerciales son prometedoras, con un crecimiento constante y una creciente demanda de valoraciones de propiedades precisas en los próximos años.
Educación y capacitación para tasadores de bienes raíces comerciales
Convertirse en un tasador de bienes raíces comerciales requiere una sólida formación académica y capacitación especializada. Las calificaciones educativas mínimas requeridas para esta profesión son una licenciatura, preferiblemente en finanzas, bienes raíces o un campo relacionado. Algunos empleadores pueden aceptar un título de asociado en lugar de una licenciatura.
Además de obtener un título, los aspirantes a tasadores de bienes raíces comerciales deben completar cursos y capacitación adicionales para obtener las habilidades y conocimientos necesarios para realizar tasaciones. Estos cursos deben ser de un colegio o universidad acreditada y deben incluir temas como valoración de bienes raíces, técnicas de tasación y economía de la propiedad.
La educación continua también es un aspecto crítico para ser un tasador de bienes raíces comerciales. Cada dos años, los tasadores deben completar la educación continua requerida para mantener válida su licencia. Estos cursos generalmente consisten en nuevas técnicas de evaluación e investigaciones recientes en el campo.
Además, la junta estatal de licencias o la comisión reguladora a cargo de las tasaciones de bienes raíces comerciales dictarán los requisitos específicos de educación continua para la renovación de la licencia. Por ejemplo, la Appraisal Foundation (TAF) de Estados Unidos exige que los tasadores completen un mínimo de 28 horas de educación continua cada dos años, incluido un curso de dos horas sobre ética y estándares.
Para mejorar sus habilidades y prestigio profesionales, los tasadores de bienes raíces comerciales pueden unirse a una organización profesional, como el Appraisal Institute, la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) o la International Association of Assessing Officers (IAAO).
Estas organizaciones brindan una variedad de beneficios, que incluyen oportunidades para establecer contactos, investigación en profundidad y acceso a cursos de educación continua. Al unirse a una organización profesional, los tasadores de bienes raíces comerciales pueden mantener sus habilidades actualizadas, mantenerse actualizados con las tendencias de la industria y disfrutar de un sentido de comunidad con otros profesionales en su campo.
Convertirse en un tasador de bienes raíces comerciales requiere una importante formación educativa y de capacitación, así como educación continua y renovación continua de la licencia. Las organizaciones profesionales brindan un sistema de apoyo fundamental para los tasadores en este campo, ofreciendo educación continua, establecimiento de contactos y oportunidades de investigación para mejorar su desarrollo profesional general.
Habilidades y cualidades de un tasador de bienes raíces comerciales
Un tasador de bienes raíces comerciales es un experto en evaluar el valor de una propiedad y, como tal, debe poseer una amplia gama de habilidades y cualidades para llevar a cabo sus funciones de manera efectiva. Estas son algunas de las habilidades y cualidades vitales que se requieren de un tasador de bienes raíces comerciales:
1. Habilidades de pensamiento analítico y crítico
Las habilidades analíticas y de pensamiento crítico son cruciales para un tasador de bienes raíces comerciales. Deben poder analizar los atributos físicos de una propiedad, las tendencias del mercado y otros factores que afectan su valor. Los tasadores que poseen sólidas habilidades analíticas pueden generar valoraciones más precisas, lo que les permite brindar a los clientes información confiable.
2. Conocimiento de las tendencias del mercado
Para ser un tasador de bienes raíces comerciales exitoso, debe tener un conocimiento profundo de las tendencias del mercado. Este conocimiento le permite evaluar y analizar el valor de una propiedad en función de las condiciones actuales del mercado. Un buen tasador debe mantenerse actualizado con las condiciones cambiantes del mercado e identificar los factores que afectan el desempeño del mercado inmobiliario en su localidad.
3. Atención al detalle
La atención al detalle es otra habilidad crítica para un tasador de bienes raíces comerciales. El tasador debe ser meticuloso al evaluar la propiedad, documentar sus observaciones y presentar sus hallazgos. Un tasador que se preocupa de centrarse incluso en los detalles más pequeños de la tasación de la propiedad puede producir un informe completo que brinde a los clientes una mejor comprensión del valor real de la propiedad.
4. Comunicación y habilidades interpersonales
Las excelentes habilidades interpersonales y de comunicación son vitales para los tasadores de bienes raíces comerciales. Los tasadores deben poder trabajar con agentes inmobiliarios, propietarios y otros profesionales de la industria. Si un tasador no puede comunicar sus hallazgos con claridad o establecer una relación de trabajo con el cliente, el proceso de tasación se vuelve ineficaz.
5. Habilidades de gestión del tiempo
Un tasador de bienes raíces comerciales trabaja en una industria ocupada donde el tiempo es esencial. Los tasadores necesitan saber cómo administrar su tiempo de manera eficiente, haciendo malabarismos con múltiples propiedades, clientes y plazos. Necesitan crear un cronograma que les permita suficiente tiempo para completar una evaluación correctamente sin comprometer la calidad de su trabajo.
Los tasadores de bienes raíces comerciales deben poseer una variedad de habilidades y cualidades para tener éxito en su profesión. Las características clave de un tasador de bienes raíces comerciales consumado son habilidades analíticas y de pensamiento crítico, conocimiento de las tendencias del mercado, atención al detalle, habilidades interpersonales y de comunicación, y habilidades de gestión del tiempo. Al tener estas habilidades a su disposición, los tasadores pueden proporcionar valoraciones confiables que son indispensables para los clientes a los que atienden.
Deberes laborales de un tasador de bienes raíces comerciales
El papel de un tasador de bienes raíces comerciales implica una variedad de responsabilidades relacionadas con la valoración de la propiedad. Para evaluar con precisión el valor de una propiedad comercial, los tasadores deben realizar una serie de tareas, que incluyen:
Realización de inspecciones de propiedades
Una de las funciones principales de un tasador de bienes raíces comerciales es inspeccionar las propiedades que está evaluando. Esto implica visitar la propiedad y evaluar su condición, identificar cualquier característica única que pueda afectar su valor y tomar medidas y fotografías para usar en el informe de tasación.
Investigación de datos del mercado inmobiliario
Además de inspeccionar la propiedad en sí, los tasadores también deben realizar una investigación de mercado exhaustiva para recopilar información sobre el mercado inmobiliario local. Esto incluye el análisis de propiedades comparables que se han vendido recientemente, así como las tendencias inmobiliarias actuales y los indicadores económicos.
Análisis de datos y preparación de informes
Una vez que se ha recopilado toda la información necesaria, los tasadores deben analizar los datos y preparar un informe de tasación completo. Este informe generalmente incluye información sobre la propiedad en sí, un resumen del mercado inmobiliario local y un análisis detallado del valor de la propiedad.
Consultando con Clientes
Durante todo el proceso de tasación, los tasadores de bienes raíces comerciales deben comunicarse con sus clientes de forma regular. Esto puede implicar discutir los hallazgos iniciales de las fases de inspección e investigación, proporcionar actualizaciones sobre el progreso y responder cualquier pregunta o inquietud que pueda surgir.
Proporcionar testimonio de testigo experto
En algunos casos, se puede solicitar a los tasadores de bienes raíces comerciales que proporcionen testimonio como perito en procedimientos legales relacionados con la valoración de la propiedad. Esto requiere una comprensión profunda del proceso de evaluación, así como la capacidad de comunicar información compleja de manera clara y concisa.
Las tareas laborales de un tasador de bienes raíces comerciales requieren un alto nivel de experiencia y atención al detalle. Desde inspecciones de propiedades hasta testimonios de peritos, los tasadores desempeñan un papel fundamental en la industria de bienes raíces al proporcionar valoraciones precisas y confiables de propiedades comerciales.
Tipos de tasaciones de bienes raíces comerciales
Cuando se trata de tasaciones de bienes raíces comerciales, existen varios enfoques diferentes que los tasadores pueden adoptar para determinar el valor de una propiedad. Estos son:
Enfoque de ingresos : este es un método para valorar una propiedad en función de sus ingresos previstos. Los tasadores generalmente estiman el ingreso operativo neto (NOI) restando los gastos operativos de una propiedad de sus ingresos brutos. Luego, el tasador determinará qué tasa de capitalización (tasa máxima) aplicar al NOI para llegar al valor de la propiedad.
Enfoque de costos : este enfoque implica estimar el costo de reemplazar una propiedad, restar cualquier depreciación u obsolescencia y sumar el valor del terreno. El enfoque de costos se utiliza normalmente para edificios más nuevos que están bien mantenidos.
Enfoque de comparación de ventas : el enfoque de comparación de ventas implica observar las ventas de propiedades similares para determinar el valor de la propiedad que se está tasando. Los tasadores harán ajustes por cualquier diferencia de tamaño, ubicación y otros factores para llegar a un valor de la propiedad.
Valoración de arrendamientos y empresas en funcionamiento : además de los tres enfoques enumerados anteriormente, es posible que los tasadores también necesiten valorar los arrendamientos y las empresas en funcionamiento. Un contrato de arrendamiento es un interés sobre un bien inmueble que posee un inquilino durante un período de tiempo específico. Los tasadores deberán tener en cuenta los términos del contrato de arrendamiento y el valor del interés del arrendamiento al determinar el valor de la propiedad. Una empresa en funcionamiento es una empresa que opera en la propiedad que se está tasando. En este caso, los tasadores deberán considerar los ingresos generados por el negocio, así como el valor de la propiedad al llegar a una valoración final.
El tipo de enfoque que utilice un tasador dependerá de la propiedad específica que se esté tasando, así como del propósito de la tasación. Por ejemplo, un prestamista puede exigir un tipo de tasación diferente a la del propietario. Es esencial que los tasadores tengan un conocimiento profundo de cada enfoque, así como la capacidad de aplicarlos con precisión en diversas situaciones.
Leyes y reglamentos que rigen las tasaciones de bienes raíces comerciales
Las tasaciones de bienes raíces comerciales están sujetas a diversas leyes y regulaciones tanto a nivel federal como estatal. Estas regulaciones garantizan la exactitud e imparcialidad de las tasaciones y protegen a los consumidores, prestamistas y otras partes interesadas involucradas en el proceso de tasación. Las siguientes son algunas de las leyes y regulaciones críticas que rigen las tasaciones de bienes raíces comerciales.
Estándares uniformes de práctica de evaluación profesional (USPAP)
Los Estándares Uniformes de Práctica de Tasación Profesional (USPAP) son un conjunto de pautas desarrolladas por la Appraisal Foundation que describe los estándares éticos y profesionales para los tasadores. Los estándares USPAP se aplican a todo tipo de tasaciones de bienes raíces, incluidos los bienes raíces comerciales. Los estándares de la USPAP exigen que los tasadores respeten una estricta confidencialidad, objetividad e imparcialidad en sus tasaciones. Las normas también requieren documentación detallada del proceso de tasación y los métodos utilizados para llegar al valor de tasación.
Regulaciones federales
Las tasaciones de bienes raíces comerciales están sujetas a varias regulaciones federales, incluida la Ley de Reforma, Recuperación y Ejecución de Instituciones Financieras (FIRREA) de 1989, que requiere que todas las tasaciones relacionadas con transacciones federales sean realizadas por tasadores certificados o con licencia estatal. La Ley Dodd-Frank de Reforma de Wall Street y Protección al Consumidor de 2010 también exige nuevos requisitos y estándares de tasación para ciertas transacciones relacionadas con hipotecas. La legislación tiene como objetivo mejorar la precisión y la independencia del proceso de tasación para salvaguardar los intereses de los consumidores.
Regulaciones específicas del estado
Además de las regulaciones federales, los estados tienen sus propios requisitos y regulaciones con respecto a las tasaciones de bienes raíces comerciales. Algunos estados exigen que los tasadores tengan una licencia, mientras que otros requieren una certificación. Estos requisitos varían según el estado y, a menudo, incluyen requisitos de educación y experiencia. Además, algunos estados exigen que los tasadores sigan pautas estrictas relacionadas con el proceso de tasación, incluidos acuerdos de tasación previa y requisitos de divulgación.
Es importante que los tasadores de bienes raíces comerciales se mantengan actualizados sobre las últimas regulaciones y pautas que rigen las tasaciones a nivel federal y estatal. El incumplimiento de estas regulaciones puede resultar en daños a la reputación, consecuencias legales y multas o sanciones potencialmente costosas. Como tal, es fundamental que los tasadores mantengan un compromiso con el profesionalismo, la ética y la educación continua para garantizar el cumplimiento de todas las regulaciones aplicables.
Tasaciones de bienes muebles
Las tasaciones de bienes personales se refieren al proceso de evaluar el valor de bienes o pertenencias muebles, como muebles, obras de arte, joyas y objetos de colección. Este tipo de tasación a menudo se requiere para seguros, planificación patrimonial, fines fiscales y disputas legales.
Una diferencia significativa entre las tasaciones de bienes personales y de bienes inmuebles es que los artículos de propiedad personal a menudo pueden ser únicos y, por lo tanto, requieren conocimientos y habilidades especializados para evaluarlos con precisión. Los bienes raíces, por otro lado, pueden estar más estandarizados, lo que facilita su evaluación.
Además, si bien ambos tipos de tasaciones requieren una sólida comprensión de los métodos de valoración y las leyes y regulaciones aplicables, los tasadores de bienes muebles requieren conocimientos específicos de diferentes artículos y sus mercados relacionados. También deben tener excelentes habilidades de investigación para localizar ventas y mercados comparables y trabajar frecuentemente con especialistas, como conservadores, para proporcionar evaluaciones precisas.
Para convertirse en un tasador de propiedades personales, se deben poseer calificaciones y habilidades específicas. Estos pueden incluir la finalización de programas formales de educación y capacitación en teoría y metodología de la evaluación o materias relacionadas, como historia del arte o gemología. Los tasadores también necesitan excelentes habilidades de comunicación, incluida la capacidad de redactar informes claros, concisos y bien razonados.
Además, los tasadores de propiedades personales deben mantenerse actualizados con las tendencias de la industria, los cambios del mercado y los desarrollos económicos, lo que hace que la educación continua y el desarrollo profesional sean cruciales para el éxito. La certificación de una organización de tasación acreditada, como la Sociedad Internacional de Tasadores o la Sociedad Estadounidense de Tasadores, también puede brindar credibilidad y mejorar las oportunidades profesionales.
Las tasaciones de propiedades personales son una parte integral de la industria de tasaciones, y los tasadores en esta área deben tener conocimientos y habilidades específicos para tener éxito. Estos incluyen conocimientos especializados y habilidades de investigación, excelentes habilidades de comunicación y mantenerse actualizado con los desarrollos de la industria. Si está interesado en una carrera como tasador de propiedades personales, considere obtener educación formal y certificación en este campo.
Métodos de tasación de bienes raíces comerciales
Existen varios métodos utilizados para tasar propiedades inmobiliarias comerciales. Estos métodos se pueden dividir en tres categorías principales: métodos de valoración tradicionales, modelos de valoración automatizados (AVM) y técnicas de valoración masiva.
Métodos de tasación tradicionales
Los métodos de tasación tradicionales son las técnicas más utilizadas en la tasación de bienes raíces comerciales. Estos métodos implican recopilar datos sobre la propiedad, analizarlos y determinar el valor de la propiedad en función de comparables, el enfoque de ingresos y el enfoque de costos. El enfoque de comparables compara la propiedad con propiedades similares en el área que se han vendido recientemente o que actualmente están a la venta. El enfoque de ingresos calcula el valor de la propiedad en función de los ingresos futuros esperados que generará. El enfoque de costos evalúa el valor de la propiedad en función del costo de reemplazarla.
Modelos de valoración automatizados (AVM)
Los AVM son programas computarizados que utilizan modelos estadísticos para analizar datos y calcular valores de propiedades. Estos modelos utilizan datos como ventas recientes, detalles de la propiedad e información del vecindario para estimar el valor de una propiedad. Los AVM son particularmente útiles para los profesionales de bienes raíces comerciales que necesitan generar rápidamente informes de tasación para los clientes.
Sin embargo, las MAV tienen ciertas limitaciones. Solo pueden proporcionar estimaciones de los valores de las propiedades basadas en una cantidad limitada de datos y es posible que no tengan en cuenta características únicas o matizadas de una propiedad que podrían afectar significativamente su valor.
Técnicas de tasación masiva
Las técnicas de tasación masiva se utilizan para valorar un gran número de propiedades a la vez. Estas técnicas son particularmente útiles para evaluar el valor de propiedades a efectos fiscales o de seguros. El proceso de tasación masiva implica recopilar grandes cantidades de datos sobre propiedades, como ubicación geográfica, tamaño y antigüedad. Luego, estos datos se analizan utilizando modelos estadísticos para calcular el valor de la propiedad.
Las técnicas de tasación masiva son generalmente menos precisas que los métodos de tasación tradicionales, pero son mucho más rápidas y rentables. Son particularmente útiles para los profesionales de bienes raíces comerciales que necesitan tasar una gran cantidad de propiedades en un corto período de tiempo.
Comprender los diferentes métodos de tasación disponibles para los profesionales de bienes raíces comerciales es crucial para realizar valoraciones de propiedades precisas y completas. Los métodos de evaluación tradicionales siguen siendo el enfoque más común, pero las MAV y las técnicas de evaluación masiva son herramientas valiosas que se pueden utilizar en determinadas situaciones. Los tasadores de bienes raíces comerciales deberán estar familiarizados con todos estos métodos para poder proporcionar tasaciones precisas y confiables a sus clientes.
Trayectoria profesional de tasador de bienes raíces comerciales
Al igual que con cualquier otra profesión, un tasador de bienes raíces comerciales comienza su carrera con un puesto de nivel inicial. Los puestos de nivel inicial incluyen puestos como tasadores en prácticas, tasadores junior o tasadores asistentes. Estos puestos están diseñados para presentar a los principiantes el proceso de tasación de propiedades comerciales y brindarles experiencia práctica.
Una vez que un principiante adquiere suficiente conocimiento y experiencia, puede desarrollar aún más sus habilidades especializándose en tipos específicos de propiedades comerciales. Las especializaciones dentro de la industria incluyen propiedades industriales, minoristas, hoteleras, sanitarias y multifamiliares. La especialización permite a los tasadores convertirse en expertos en un tipo específico de propiedad, mejorando su valor en la industria.
Las oportunidades de avance profesional para los tasadores de bienes raíces comerciales son enormes. Con experiencia y certificaciones profesionales, los tasadores pueden avanzar hasta convertirse en tasadores senior, gerentes de proyectos o incluso abrir sus empresas de tasación. Los tasadores que se especializan y dedican su carrera a un tipo específico de propiedad también pueden convertirse en consultores o corredores de tasación.
Los tasadores de bienes raíces comerciales tienen una trayectoria profesional clara con puestos de nivel inicial, especializaciones y oportunidades de avance profesional. Sin embargo, para tener éxito en esta carrera, los tasadores deben tener un amplio conocimiento del proceso de tasación, buenas habilidades de comunicación y la capacidad de mantenerse al día con la industria inmobiliaria en rápido cambio. Por lo tanto, los tasadores de bienes raíces comerciales que sienten pasión por su trabajo e invierten su tiempo y esfuerzo en el desarrollo profesional tendrán éxito y tendrán una carrera gratificante.
Trabajar como tasador de bienes raíces comerciales
Los tasadores de bienes raíces comerciales son profesionales que evalúan el valor de propiedades utilizadas con fines comerciales, como edificios de oficinas, centros comerciales o instalaciones industriales. Este trabajo requiere una combinación de habilidades analíticas, investigación y conocimiento del mercado inmobiliario.
Horario de trabajo y entorno
Los tasadores que trabajan para empresas privadas o para el gobierno suelen tener un horario estándar de 9 a 5. Sin embargo, las horas de trabajo pueden fluctuar debido a períodos de mucha actividad o proyectos específicos.
El trabajo de campo es un aspecto crucial del trabajo y es posible que un tasador deba visitar propiedades para inspecciones, mediciones y evaluaciones. Esto puede requerir trabajar fuera del horario estándar o los fines de semana. Además, es posible que los tasadores de vez en cuando necesiten viajar a diferentes lugares, tanto locales como distantes.
El entorno de trabajo de los tasadores suele ser de oficina y pasan algo de tiempo en el campo. Un tasador deberá pasar una cantidad significativa de tiempo en la computadora, realizando análisis y creando informes. Es posible que esta configuración no sea ideal para quienes necesitan más actividad física en su trabajo.
Equilibrio trabajo-vida
Como ocurre con cualquier trabajo, el equilibrio entre la vida personal y laboral de un tasador dependerá de la organización específica para la que trabaje y de los proyectos que emprenda. Sin embargo, la tasación se considera generalmente una profesión estable y rutinaria con la posibilidad de acuerdos laborales flexibles.
En ocasiones, la carga de trabajo puede ser pesada y requerir horas extras o trabajar los fines de semana. Sin embargo, con una planificación y organización adecuadas, la mayoría de los tasadores pueden mantener un equilibrio saludable entre el trabajo y la vida personal.
Salario y beneficios
El salario de los tasadores de bienes raíces comerciales varía según la organización para la que trabajan, la experiencia y las credenciales de la industria. En promedio, un tasador inicial puede esperar ganar alrededor de $45,000 por año, y los tasadores de nivel medio ganan entre $60,000 y $90,000 al año. Los tasadores de nivel superior pueden ganar más de 120.000 dólares al año.
Además de un salario competitivo, la mayoría de los tasadores reciben beneficios como seguro médico, planes de jubilación y tiempo libre remunerado. Además, muchas organizaciones pagan por clases de educación continua y certificaciones que pueden ayudar a los tasadores a avanzar en sus carreras y aumentar sus salarios con el tiempo.
Trabajar como tasador de bienes raíces comerciales puede ser una elección profesional satisfactoria y financieramente gratificante. Con horarios de trabajo estándar, acuerdos flexibles y un salario decente, la oportunidad de encontrar un equilibrio saludable entre el trabajo y la vida personal es posible.
Desafíos y Oportunidades en las Tasaciones de Bienes Raíces Comerciales
Como tasador de bienes raíces comerciales, su trabajo no es solo determinar el valor de una propiedad, sino también mantenerse informado sobre los desafíos y oportunidades que afectan la industria. Estos son algunos de los desafíos y oportunidades que los tasadores de bienes raíces comerciales pueden enfrentar en los próximos años:
Avances tecnológicos
Los avances en tecnología han impactado a casi todas las industrias y la tasación de bienes raíces no es una excepción. Con el uso cada vez mayor de la automatización, la inteligencia artificial y el big data, los tasadores ahora pueden acceder a información sobre una propiedad al instante, lo que permite valoraciones más rápidas y precisas.
Si bien la tecnología sin duda ha hecho que el proceso de tasación sea más eficiente, como resultado los tasadores también pueden enfrentar nuevos desafíos. Por ejemplo, los modelos de valoración automatizados (AVM) se están volviendo cada vez más populares, particularmente para propiedades residenciales. Sin embargo, las AVM pueden no ser tan confiables para las propiedades comerciales, que a menudo tienen consideraciones de valoración más complejas.
Los tasadores de bienes raíces comerciales deben mantenerse actualizados con los avances tecnológicos y considerar cómo se pueden utilizar nuevas herramientas y software para mejorar su trabajo manteniendo la precisión y siguiendo los estándares de la industria.
Creciente demanda de especialización
A medida que la industria de bienes raíces comerciales se vuelve más compleja y especializada, se espera que los tasadores tengan una gama más amplia de conocimientos y experiencia. Además de comprender las metodologías de valoración, es posible que los tasadores también necesiten tener conocimientos especializados relacionados con tipos de propiedades o industrias específicas, como instalaciones de atención médica o propiedades industriales.
Los tasadores que puedan demostrar experiencia en un área particular pueden tener una ventaja competitiva en el mercado. Las oportunidades de desarrollo profesional, como cursos de educación continua y certificaciones industriales, pueden ayudar a los tasadores a ampliar sus conocimientos y mantenerse a la vanguardia de las tendencias de la industria.
Tendencias de la industria y perspectivas futuras
La industria de bienes raíces comerciales está en constante evolución y los tasadores deben mantenerse informados sobre las tendencias de la industria y las perspectivas futuras. Por ejemplo, la creciente popularidad de las prácticas de sostenibilidad y construcción ecológica puede afectar las valoraciones de las propiedades, a medida que más inversores valoran los edificios respetuosos con el medio ambiente.
Además, los cambios demográficos y el comportamiento de los consumidores pueden afectar la demanda de ciertos tipos de propiedades, como espacios comerciales o edificios de oficinas. Los tasadores deben mantenerse informados sobre estas tendencias y considerar cómo pueden afectar el valor y la demanda de las propiedades.
De cara al futuro, las perspectivas futuras para las tasaciones de inmuebles comerciales parecen positivas. A pesar de algunos desafíos, incluido el aumento de la regulación y el impacto potencial de las crisis económicas, se espera que la demanda de tasadores calificados se mantenga fuerte. A medida que la industria continúa evolucionando, los tasadores que sean capaces de adaptarse y mantenerse actualizados con las últimas herramientas y tendencias estarán bien posicionados para el éxito.